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一起婚前共有房屋分割

一起婚前共有房屋分割

来源:未知    作者:admin    发布时间:2020/4/7 21:52:34    
  一、原被告诉求
 原告李群诉称:李群和刘丽丽自2002年在北京开始恋爱并同居。2011年11月,李群与刘丽丽双方为了结婚购置新房,由李群出资首付款六十九万元,并由李群的母亲钟南海作为银行贷款担保人,贷款购买了位于北京某小区123号房屋。由于购房时银行有李群的不良还款记录,因此,李群与刘丽丽双方约定,购房合同写刘丽丽的名字,待房产证颁发下来后,刘丽丽再将123号房屋过户给李群。购房合同签订后,李群从2012年4月至2013年2月偿还贷款本息十万元。2013年2月10日,刘丽丽趁李群去外地参加婚礼之际,从家中,将购房合同、首付款发票及家里所有贵重物品等全部拿走,离开北京。从此之后,李群再也无法联系上刘丽丽,自2013年3月起,李群停止偿还贷款。2013年8月,李群终于联系上刘丽丽,刘丽丽提出将房子过户给李群,但要求李群支付六十万元,李群没有答应。 2014年4月,刘丽丽办理了123号房屋的入住手续。2014年9月,刘丽丽领取了123号房屋的房产证。为保护自身权益特诉至法院,诉讼请求:1、确认北京某小区123号室房屋为李群与刘丽丽双方按份共有;2、判决北京某小区123号室房屋归李群所有,由李群对刘丽丽进行适当经济补偿,或法院判令123号房屋归刘丽丽所有,由刘丽丽补偿李群首付款、还贷及房屋增值部分共一百二十万元;3、诉讼费用由刘丽丽负担,评估费用也由刘丽丽承担一半。
被告刘丽丽辩称:从2002年起刘丽丽与李群相恋并同居,双方于2013年2月10日分居。123号房屋是以被告的名义购买的,是被告与开发商签订的房屋买卖合同,房屋首付款六十九万元,总房款二百二十八万元,首付款由李群交付,剩余购房款一百五十九万元由刘丽丽贷款支付;123号房屋产权登记在被告刘丽丽名下,并且没有共有人登记信息,根据法律相关规定,123号房屋为刘丽丽个人全部所有的合法财产;李群购房出资应当视为对刘丽丽个人的赠与;李群要求确认房屋份额及主张房屋归其所有的诉讼请求,没有任何法律和事实依据,遂请求法院驳回李群的全部诉讼请求。
 二、审理查明
 2002年,李群与刘丽丽开始同居,2013年2月10日双方分居。2011年11月24日,刘丽丽签订房屋预售合同,刘丽丽购买了位于北京某小区123号室房屋(以下简称:123号房屋),商品房总价款为二百二十八万元,其中房屋首付款六十九万元由李群支付,其余房款一百五十九万元由刘丽丽向贷款支付。刘丽丽办理入住时补交房款八千元。后刘丽丽取得该房产证。
 诉讼中,经李群申请,法院委托房地产评估公司对123号房屋的市场价值进行了评估,于2015年4月21日出具评估报告书,估价结果为:123号房屋的市场价值为三百二十七万元。
另查,刘丽丽自2012年4月开始偿还123号房屋贷款,其中2012年4月至2013年2月偿还贷款本息十万元。法庭审理过程中,李群称偿还的十万元贷款本息是其所偿还,李群就该项主张提交了偿还贷款的银行交易记录,刘丽丽的毕业证书、学生证、李群担任法定代表人的北京某公司营业执照及收入证明,并且证明原告一直持有的刘丽丽的用于偿还贷款的银行卡,偿还了此期间的银行贷款,刘丽丽一直在上学,没有任何经济收入,同时也没有支付购房款的能力,李群独自经营一家科技公司,有还贷的能力。刘丽丽对李群偿还贷款的主张予以否认,刘丽丽认为李群撑控银行卡的主张纯属虚构,称当时二人住在一起,该银行卡是放在家李的;刘丽丽承认偿还该贷款期间在北京没有收入,但是用于偿还贷款本息的钱是被告哥哥赠与的,但是对此,刘丽丽未提供证据证明。
 三、判决如下:
1、位于北京某小区123号室房屋由原告李群与被告刘丽丽按份共有;
2、123号室房屋归被告刘丽丽所有,贷款由被告刘丽丽偿还;
3、被告刘丽丽给付原告李群补偿款一百一十万元;
4、驳回原告李群的其他诉讼请求。
 四、资深房产律师靳双权点评
 资深房产律师靳双权认为:123号房屋的购买发生在双方同居期间,该房虽系以刘丽丽名义购买,但李群用个人财产支付了房屋首付款,123号房屋应属于李群、刘丽丽二人的按份共有财产。刘丽丽辩称李群支付的房屋首付款是对其个人的赠与,没有证据证明。根据物权法相关规定,共有人对共有的不动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。按份共有人对共有的不动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定。故123号房屋属于李群、刘丽丽按份共有的财产。
对于双方诉争的2012年4月至2013年2月所偿还贷款本息十万元问题。该笔贷款发生在李群与刘丽丽同居期间,根据偿还贷款的数额,月均偿还贷款额高达九千多元,而刘丽丽没有收入,刘丽丽辩称偿还贷款所用款项系她的哥哥所给付,未提供证据证明,刘丽丽主张该笔贷款系由其所偿还,没有任何事实依据;虽然这笔贷款是以刘丽丽名义偿还,由于这笔贷款发生在双方同居期间,结合双方的工作收入情况、付款能力等案件实际情况认定该笔贷款是李群所偿还。
 李群与刘丽丽未对123号房屋所占共有份额进行约定,对于双方所占份额,本院按双方购房出资额确定,李群的出资额为六十九万元,占共有份额为十分之三,刘丽丽的出资额为一百五十九万元,占共有份额为十分之七。考虑到该房屋的产权登记、贷款人均为刘丽丽,本院确定123号房屋归刘丽丽所有更加适当,这房尚未偿还的贷款,应由刘丽丽负责偿还,刘丽丽应支付李群相应的折价款,折价款金额为一百万元;李群所偿还的贷款十万元,应由刘丽丽承担;刘丽丽应付李群补偿款合计一百一十万元。
 综上,知名房产律师靳双权法院的判决是正确的。
 
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